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大眾網·海報新聞記者 王靜雅 楊曉彤 青島報道
近日,青島市自然資源和規劃局發布了《李滄區黑龍江中路以西、甘泉路兩側有關地塊規劃及建筑方案批前公示》,該項目由LC0201-40、41、42、43、53五個地塊組成,總占地13.6萬㎡,建面40.82萬㎡,商住比約6:4。
據公示顯示,本項目努力打造地區級,復合型商業配套及居住標桿,從而進一步完善該區域的產業文化功能。在充分考慮現狀周邊區域大量住宅區的需求和預期的基礎上,通過打造辦公、商業、住宅等多業態協同發展,創造出一座屬于李滄區獨特的產城+購物娛樂休閑及高端居住新場所。LC0201-40建設5棟住宅及相關配套商業;LC0201-41建設2棟商務辦公及配套商業;LC0201-42建設10棟住宅、相關配套商業及9班幼兒園;LC0201-43建設1棟商務辦公及大型集中商業;LC0201-53建設2棟商務辦公、1處35KV變電站、一處公交場站及配套商業。
項目交通流線方面,地塊內增加內部道路連接至城市道路,以滿足車行形式要求。人行流線分為商業和辦公兩部分。商業人行流線主要以沿街部分為主。辦公流線主要從半圍合庭院方向進入。住宅內部人車分流,車行直接進入地下車庫,住宅地塊內部形成安全的步行系統。
該項目立面風格全面考慮周圍的景觀及建筑氛圍,使本項目可以和諧的融入到地塊之中,與周邊形成良好的共生關系。辦公塔樓的外觀現代、簡約,設計手法以豎向為主,體現塔樓挺拔、大氣的整體性格。沿街商業使用現代的設計表現手法和簡潔的材質語言,不僅能夠加強區域內的識別性,又能夠提升整個地區的商業活力。
據了解,該項目地塊由北京方興亦城置業有限公司、青島恒鑫合創商業發展有限公司聯合競得(君一控股+金茂),五幅地塊全部為底價成交,成交總價合計約32.7億元。LC0201-40地塊占地23828.5㎡,規劃建面42891.3㎡,容積率≤1.8,建筑密度≤25%,綠地率≥30%,競買保證金8578.26萬元,起始樓面地價10000元/㎡。LC0201-41地塊占地14103㎡,規劃建面44424.45㎡,容積率≤3.15,建筑密度≤35%,綠地率≥20%,競買保證金6663.6675萬元,起始樓面地價7500元/㎡。LC0201-42地塊占地49618.2㎡,規劃建面143892.78㎡,容積率≤2.9,建筑密度≤25%,綠地率≥30%,競買保證金23982.4529萬元,起始樓面地價9890元/㎡。LC0201-43地塊占地28785.8㎡,規劃建面84918.11㎡,容積率≤2.95,建筑密度≤40%,綠地率≥20%,競買保證金13230.2415萬元,起始樓面地價7790元/㎡。LC0201-53地塊占地19876.9㎡,規劃建面92030.05㎡,容積率≤4.63,建筑密度≤35%,綠地率≥20%,競買保證金12949.2252萬元,起始樓面地價7160元/㎡。
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