大眾網·海報新聞記者 王靜雅 楊曉彤 青島報道

　　近日，青島市自然資源和規劃局發布了《李滄區黑龍江中路以西、甘泉路兩側有關地塊規劃及建筑方案批前公示》，該項目由LC0201-40、41、42、43、53五個地塊組成，總占地13.6萬㎡，建面40.82萬㎡，商住比約6:4。

　　據公示顯示，本項目努力打造地區級，復合型商業配套及居住標桿，從而進一步完善該區域的產業文化功能。在充分考慮現狀周邊區域大量住宅區的需求和預期的基礎上，通過打造辦公、商業、住宅等多業態協同發展，創造出一座屬于李滄區獨特的產城+購物娛樂休閑及高端居住新場所。LC0201-40建設5棟住宅及相關配套商業；LC0201-41建設2棟商務辦公及配套商業；LC0201-42建設10棟住宅、相關配套商業及9班幼兒園；LC0201-43建設1棟商務辦公及大型集中商業；LC0201-53建設2棟商務辦公、1處35KV變電站、一處公交場站及配套商業。

　　項目交通流線方面，地塊內增加內部道路連接至城市道路，以滿足車行形式要求。人行流線分為商業和辦公兩部分。商業人行流線主要以沿街部分為主。辦公流線主要從半圍合庭院方向進入。住宅內部人車分流，車行直接進入地下車庫，住宅地塊內部形成安全的步行系統。

　　該項目立面風格全面考慮周圍的景觀及建筑氛圍，使本項目可以和諧的融入到地塊之中，與周邊形成良好的共生關系。辦公塔樓的外觀現代、簡約，設計手法以豎向為主，體現塔樓挺拔、大氣的整體性格。沿街商業使用現代的設計表現手法和簡潔的材質語言，不僅能夠加強區域內的識別性，又能夠提升整個地區的商業活力。

　　據了解，該項目地塊由北京方興亦城置業有限公司、青島恒鑫合創商業發展有限公司聯合競得（君一控股＋金茂），五幅地塊全部為底價成交，成交總價合計約32.7億元。LC0201－40地塊占地23828.5㎡，規劃建面42891.3㎡，容積率≤1.8，建筑密度≤25％，綠地率≥30％，競買保證金8578.26萬元，起始樓面地價10000元/㎡。LC0201－41地塊占地14103㎡，規劃建面44424.45㎡，容積率≤3.15，建筑密度≤35％，綠地率≥20％，競買保證金6663.6675萬元，起始樓面地價7500元/㎡。LC0201－42地塊占地49618.2㎡，規劃建面143892.78㎡，容積率≤2.9，建筑密度≤25％，綠地率≥30％，競買保證金23982.4529萬元，起始樓面地價9890元/㎡。LC0201－43地塊占地28785.8㎡，規劃建面84918.11㎡，容積率≤2.95，建筑密度≤40％，綠地率≥20％，競買保證金13230.2415萬元，起始樓面地價7790元/㎡。LC0201－53地塊占地19876.9㎡，規劃建面92030.05㎡，容積率≤4.63，建筑密度≤35％，綠地率≥20％，競買保證金12949.2252萬元，起始樓面地價7160元/㎡。