12月15日，魯商發展旗下生物醫藥核心企業福瑞達與騰訊創業、招商局、壹網壹創、新舊動能基金、眾源資本五家國內知名戰投簽約，獲得7.38億元的增資用于混合所有制改革。

需要說明的是，這一簽約創下2021年山東省屬國企戰略投資的最高紀錄。市場人士評價稱，福瑞達再次完成產業與資本的精準鏈接。

一方面，魯商發展迎來資本市場的高度認可。另一方面，今年以來，魯商發展已經多次摘得行業大獎，行業影響力顯著提升?？梢赃@樣評價，整個2021年，魯商發展成長韌性、發展潛力、未來價值得以進一步體現。

大力深耕生態健康、生物醫藥兩大產業板塊，持續構建城市更新生態鏈、健康管理服務鏈、生物醫藥產業鏈三大業務鏈條，魯商發展在高質量發展的大道中走得越來越快，越來越穩，越來越遠。

生物醫藥持續發力

產業變革浪潮中，魯商發展正在謀求進一步的發展。

以福瑞達的上述戰略簽約為例，通過引進知名戰投，不僅為福瑞達帶來了外部資源上的助力，并將有效降低其資產負債率和投資風險。

作為玻尿酸行業頭部企業，福瑞達有著長遠的發展規劃，未來將積極打造“兩品牌兩基地”，即“中國骨科藥物領導品牌、玻尿酸高端護膚品牌、全國重要的眼科藥品生產基地、全球最大的玻尿酸原料生產基地”，做優做特做強醫藥主業，快速培育做大健康美業。

需要提及的是，福瑞達生物從2019年到2021年，估值從2.9億元增加到了現在的36億元，短短兩年的時間增長到12.5倍。

而從業績來看，2018年—2020年，福瑞達生物分別實現營業收入2億余元、3億余元和6.8億余元，。2021上半年，福瑞達生物實現營業收入6億余元。

市場人士普遍認為，如果福瑞達打造全球最大玻尿酸生產基地的目標得以實現，那么其母公司魯商發展勢必迎來更強勁的增長。

正是得益于旗下福瑞達等企業的持續發力，魯商發展生物醫藥產業不斷做大做強。

數據較好地說明了這一點。魯商發展此前公布的三季報顯示，前三季度，公司化妝品板塊營業收入9.93億元，同比增長174.58%，其中“璦爾博士”品牌實現收入4.88億元，“頤蓮”品牌實現收入4.27億元；醫藥板塊實現營業收入3.96億元，同比增長22.14%；原料及添加劑板塊實現營業收入1.76億元，同比增長35.26%。

各個板塊的增長表明，轉型三年之后，魯商發展新業務增長動力強勁，呈現更加廣闊的發展空間。

健康產業表現穩健

房地產市場的深刻調整仍在持續，“房住不炒”的調控總基調給企業的發展提出了新的時代要求。

地產業務是魯商發展的傳統業務。實際發展中，魯商發展審時度勢，將地產業務與大健康業務相結合，不斷發力健康產品研產銷、健康運營服務、健康產業基礎設施建設開發，構筑大健康產品鏈、大健康服務鏈、大健康生態鏈三大產業鏈條，成長為國內領先的大健康產業綜合運營商。

因為其健康產業的優異表現，今年以來，魯商發展多次榮獲行業大獎。12月2日，由北京中指信息技術研究院主辦，中國房地產指數系統、中國物業服務指數系統承辦的“2021中國房地產大數據年會暨2022中國房地產市場趨勢報告會”召開。魯商發展榮獲“2021山東半島區域房地產市場地位國有領先企業”榮譽獎項。

今年7月份，魯商發展被評為2021上半年山東省房地產10強；9月份，魯商發展及旗下公司更是一舉摘得行業四項大獎，引發了市場高度關注。

魯商發展公布的三季報顯示，前三季度，公司在健康地產方面，積極拓寬銷售渠道，推廣使用智慧案場管理系統，持續擴大銷售規模，健康地產實現簽約金額117.44億元，同比增加11.05%。

房地產市場的深度調整，給許多企業帶來大的發展壓力，不少企業營收和凈利下降，部分企業更是面臨流動性緊張、償債壓力增大的困境。

得益于持續的轉型，魯商發展的整體表現明顯優于行業。今年以來，魯商發展依靠長久以來積累的產業優勢，不斷發力鄉村振興、城市更新，綜合運用各種健康科技，著力打造健康住宅，賦予住宅更多的健康科技、賦予社區更多的健康服務。

早在2020年11月，魯商發展發布了健康3.0品牌，展現了公司從健康住宅1.0到健康生活3.0品牌理念的不斷迭代和全新定義。

魯商發展健康住宅1.0注重以生態環境為核心的宜居生活，健康住宅2.0進一步強化了“智能化配套”。健康生活3.0則進階為智慧型住宅同時標配高端醫養健康服務進駐，呈現全時全齡健康呵護。

與此同時，魯商發展加快健康產業的布局。打造區域標桿型醫養結合示范項目，以“醫養+康養”為引領，現已全線開啟機構康養、社區康養和智慧康養服務，建立養老機構24小時全時段照護服務體系和“3456”智慧康養社區健康服務體系，為客戶提供“醫、養、康、護、游、樂、教”全齡段、全業態、全服務周期的健康服務，倡導智慧、貼心、便捷的健康生活方式。

高質量發展活力澎湃

拉長視野，將魯商發展的轉型放到一個更加宏觀的時代背景中就會看到其轉型的內在邏輯，那就是魯商發展不斷與時俱進，緊密對接國家戰略，圍繞健康理念，立足公司基礎產業，逐漸從“A到A+再到A++”，不停去升級，去拓展，去延伸。

這種轉型是魯商發展作為國資企業的一種擔當。山東是工業大省，傳統工業占比較重。在新的發展階段，山東轉型升級的壓力加大。

如何探索更高質量的發展？作為一家國有控股上市公司，魯商發展始終牢記國有企業使命和擔當，將經濟發展、社會和諧與環境可持續發展三者有機結合作為企業發展的重要參考標準，緊跟國家政策導向，以國人健康生活知己為愿景，積極踐行“健康中國”要求，響應國家關于綠色建筑、綠色施工、綠色社區、生態環保號召，加強對綠色技術和綠色產品的應用，推動企業在生態健康和生物醫藥領域的可持續發展。

經過持續轉型，魯商發展已經越來越不像一家地產企業， 更像一家科技創新公司；它已經從經營風格保守的地產行業，轉向時代最前沿的健康產業。

當前，山東強省建設進入到新的階段，有作為的魯企更是朝著現代化強企發展目標邁進。市場關心的是，已經體現高成長性的魯商發展未來將何去何從？作為新時代創新發展的先鋒，魯商發展將怎樣謀求新動力并最終邁向輕資產、高效率的現代化強企？

按照魯商發展的規劃，未來將著力深耕生態健康、生物醫藥兩大產業板塊，持續構建城市更新生態鏈、健康管理服務鏈、生物醫藥產業鏈三大業務鏈條，在健康住宅、生物醫藥、健康養老、城市更新、文化旅游、物業資管、商管運營、智慧科技等領域展現新作為。

如今，生物醫藥板塊持續發力，行業影響進一步提升；健康產業板塊表現穩健，并呈現出越來越廣闊的市場前景。對于尋求突破發展的魯商發展而言，新的機遇已經出現。

時代洪流滾滾向前，企業發展波瀾壯闊，我們期待著魯商發展更為精彩的蝶變故事。